종합부동산세 계산 방법과 절세 팁

종합부동산세란?

보유 중인 주택·토지의 공시가격 합산액이 일정 금액을 초과하면 내는 국세입니다. 재산세와 별도로 매년 6월 1일 기준으로 부과됩니다.

과세 대상 기준

공시가격 합산에서 공제금액을 뺀 나머지가 과세표준이 됩니다.

종부세 세율표 (일반)

농어촌특별세 20%가 추가됩니다.

1세대 1주택 세액 공제

만 60세 이상이거나 장기 보유한 1세대 1주택자는 추가 공제를 받습니다.

• 고령자 공제: 60~65세 10%, 65~70세 20%, 70세 이상 30%
• 장기보유 공제: 5~10년 20%, 10~15년 40%, 15년 이상 50%
• 합산 한도: 최대 80%까지

종부세 절세 전략

1. 부부 공동명의로 공제 2배 활용 (각각 9억 공제)
2. 1세대 1주택 요건 충족 시 12억 공제 + 고령·장기보유 공제
3. 임대사업자 등록 시 합산배제 가능 (조건 확인 필요)
4. 6월 1일 전에 처분하면 해당 연도 종부세 면제

납부 시기와 분납

매년 12월 1일~15일에 납부합니다. 세액이 250만원을 초과하면 6개월 분납이 가능합니다.